上海进深 严明会 华润置地在上海第七批次土拍中竞得的嘉定南翔地块已定名为溪屿润璟，项目营销中心将于本周六开放，样板间预计下周开放。

项目整体容积率约1.3，规划9栋洋房和6栋联排别墅，其中建面约235至265㎡的联排组团将率先入市。

洋房为8至9层，建面约100至140㎡。联排别墅位于地块西侧，紧邻河道，建面约235至265㎡。

联排户型设南北两个采光庭院，西侧临河一面采用大面积玻璃，日照可从早到晚持续进入室内。

项目方介绍，联排从地下室到顶层共设五层户外空间，每层都有独立的院落或露台。

传统联排通常只有首层带院，这种设计可以让家中不同成员各自拥有户外休憩区域。按项目方口径，联排实得率接近300%。

联排首层层高约3.6米，二层和三层层高约3.5米。

地下室设四个采光天井，BM层与外部下沉庭院连通，自然光可以进入地下空间，这一层可以用作运动区或兴趣空间，不再仅作储物。

别墅区整体抬高近3米，可改善采光通风，减少外部视线干扰，也有助于缓解地下室和首层的潮湿问题。

社区规划将临河土地集中用于联排，联排区容积率约0.6，套均占地约350㎡。

联排栋距约15.5米，大于约10米的建筑高度，楼栋之间的采光遮挡和视线干扰较小。

联排组团低密度临河布置，私密性和景观条件较好。

产品体系沿用华润置地的四代墅标准，这套体系此前已在北京润园落地。

北京润园容积率约1.01，2026年上半年网签金额达56.25亿元，套均超过2000万元。

溪屿润璟在此基础上，按照上海家庭的居住需求对联排产品做了调整。

项目联排组团即将首发，具体价格及推盘安排以项目方正式公布为准。