文/上海进深 魏薇

时隔三个多月，建发云湖玥又调规了。

此次调整的是0217-07地块，这也是建发云湖玥四个地块中唯一未入市的地块。

去年9月12日，建发云湖玥一次性公示了四个地块的设计方案。

不过，首轮方案公示后，四个地块陆续进行了规划调整，其中两个地块还经历了两次调规。

具体来看：

去年11月28日，0216-03地块调规；12月19日，0212-01地块调规。今年3月20日，0212-01地块又调规；5月15日，0211-02地块调规；7月27日，0211-02地块又调规。

如今，轮到最后一个尚未入市的0217-07地块。

从此次公示的新方案来看，调整涉及建筑单体轮廓、总平面布局、交通流线、出入口以及楼栋层数等多个方面，整体设计也更加精细。

抬板约2.7米

1、建筑布局大调整，中央景观空间扩大

此次调规，首先体现在建筑单体和整体布局的重新梳理上。

新版方案中，多栋住宅的建筑轮廓增加了转角、外凸等设计，建筑体量形态发生变化。因此，楼栋之间的距离（日照间距）以及建筑距离道路红线（退界）的距离进行了重新排布和微调优化。

从总平面图来看，最明显的变化是小区内部空间布局更加舒展。

北侧四栋楼整体向北移动，中间楼栋则分别向东西两侧调整，为中央景观区域腾出了更大的空间。

其中，小区中部两排楼栋之间的间距从原先的30-31.3米增加至38米。

南侧原规划的1号楼也进行了拆分。原先这栋楼包含三个单元，调整后拆分为两栋，西侧保留两个单元，东侧则为一个单元。

2、地块新增抬板，出入口重新规划

新版方案中，小区内部场地标高由原先的5.6米提高至7.4米，而外部道路标高约为4.7米，以此算下来，抬板高度在2.7米左右。

这意味着，调整后的0217-07地块将采用抬板设计，通过抬高社区内部场地，形成与周边道路之间的高差。

再看另外三个地块：

0216-03地块调规后，内部场地标高由5.6米增加至10.6米；0212-01地块内部场地标高由5.6米增加至7.7米；0211-02地块内部场地标高由5.6米增加至11.1米。

机动车出入口、小区人行出入口的位置也进行了重新规划。

人行主出入口向北侧移动，进入社区后可以直接步入中央庭院景观；原先位于刁浜路（现润宁路）一侧的车行出入口，被调整至地块北侧；同时，项目在南侧美健路新增一个车行出入口。

此外，小区北侧还增加了消防车出入口和垃圾场出入口，南侧则设置了一个常闭消防车出入口。

3、楼栋形态进一步优化，户型面宽或加大

此次调规还涉及楼栋编号和建筑层数的变化。

调整后，项目整体楼栋编号有所变化，部分楼栋层数也进行了调整。其中，原1号楼由8层调整为9层，原2号楼则由10层调整为9层。

从新版建筑轮廓来看，还有一个值得关注的细节：多数楼栋的建筑面宽都有所增加。

这可能为后续户型设计提供更大的发挥空间，尤其是客厅、卧室等主要功能空间的横向尺度，以及整体采光面的拓宽。

对比前后两版方案，能够明显感受到设计精细度的提升。首轮方案中的部分建筑轮廓和空间组织相对简单，新版则在楼栋形态、景观空间和交通组织等方面进行了更细致的推敲。

从两版方案的数据来看，项目总建筑面积和地下建筑面积均有所增加。

总建筑面积增加约874.11㎡，地上建筑面积增加约67.71㎡，地下建筑面积增加约806.4㎡。

洋房销冠

建发云湖玥的项目公司为上海兆宝泓房地产开发有限公司，法人和董事长为建发上海事业部总经理于雷。

今年7月因施工图设计文件未经审查擅自施工、建设单位未取得施工许可擅自施工被罚款23.62万元。

今年前9个月，建发在上海实现权益销售额113.51亿元，成为上海市场单城销售额破百亿的房企之一，位列上海房企销售榜TOP5。

其中，最值得关注的项目之一，就是占地约7.8万方的低密大盘——建发云湖玥。项目拿下1-9月上海洋房网签套数、网签金额、网签面积三项冠军。

自今年5月首开以来，建发云湖玥在短短五个月内四次开盘，洋房、叠墅、新规PLUS洋房等产品接连入市，持续丰富产品组合。

更值得关注的是，项目在产品创新和实景呈现上也有多个突破：打造上海首个实景兑现的抬板社区，以及上海首个三会所社区。

今年5月，随着抬板社区实景正式呈现，建发云湖玥也成为行业集中观摩的标杆样本。