文/广州进深 严明会

广州楼市，又一个神盘即将登场。

它就是黄埔“巨无霸”，鱼珠车辆段一期地块项目。

目前，项目规划已经出炉，亮点很多，产品也相当丰富。

涵盖6栋塔楼、12栋板楼，还有40栋别墅，足足58栋住宅，外加学校和商业。

其中，6栋塔楼被安排在了整个项目的西北角，层高均为32层，两梯三户设计。

它的地盘，还被塞下了3栋板楼，层高17层，两梯两户。

其余9栋板楼，则被“分流”到了项目的最东侧，层高也均为17层的小高层，挨着配建的幼儿园和中小学。

未来住在这里的业主子女，可实现“目送式上学”。

项目中部最密集的就是别墅组团了。

40栋叠墅，均为4-5层高。

这一块是鱼珠车辆段一期地块价值最高的区域，南向面宽开阔，景观优势突出。

项目开发主体为广州市品隽房地产开发有限公司，其成立于今年8月，是广州地铁地产开发集团有限公司旗下全资子公司。

公司法人、经理，由广州地铁集团房产总部派出投资企业专职董事长黄洪亮担任。

“派出投资企业专职董事长”这个职位，是广州地铁集团，为了专门负责和监管旗下一些地产合作项目公司，而委派的核心管理人员。

除了鱼珠车辆段一期地块项目，黄洪亮还在广州地铁地产旗下多个项目公司担任法人/经理。

拿地回顾。

9月29日，黄埔区鱼珠车辆基地综合体AP0508018一期地块竞价出让，被广州地铁以底价41亿元拿下，折合楼面价23187元/㎡（未扣除配建）。

综合来看，该地块亮点颇多。

其一，地段优越。

地块位于天河、黄埔两区交界处，甚至红线内少部分用地在行政区划上归属天河。

特殊的区位带来独特优势，一边吸纳老黄埔的成熟烟火气，一边承接天河外溢的改善需求，两边优势尽收囊中。

其二，低密宜居。

地块出让面积143589.2㎡，计算容积率建筑面积176825㎡，综合容积率约1.23，属于难得的低密大型社区。

这意味着，未来项目有充足的空间打造阔绰内部园林，对于追求居住体验的买家来说，是一大加分项。

其三，学铁商齐全。

地块配建有幼儿园及45班九年制学校，可满足业主子女就近上学需求。

交通上，坐拥双地铁利好，出门即是地铁5号线三溪站，以及5号线和13号线交汇的鱼珠站，直线通达珠江新城与金融城，不用换乘，大幅节省通勤时间。

商业方面，周边商圈发展成熟，美林天地、山姆会员店、宜家等大型商超扎堆分布，步行即可抵达，不必等待配套兑现，居住便利度拉满。

当然，地块也有一定不足。

比如，周边零散分布着老旧物流园、建材城与批发市场，城市界较为一般，片区整体环境的全面更新还需要较长一段时间。