政策端，10月30日西安"二十四条"落地效应延续，全国已有21城出台8.28新政实施细则；新房端，第44周供应8.83万㎡（环比-30.33%），成交10.07万㎡（环比-31.99%），成交均价16448元/㎡（环比-1.08%），量缩价稳；土地端，本周涉宅用地招拍挂零供应零成交。

区域层面分化明显：城北成交1.69万㎡，环比大增69.91%，为本周唯一放量主力区域；曲江成交1.06万㎡，环比增长39.72%，均价22516元/㎡居全市首位；而港务（-50.61%）、高新（-52.24%）、浐灞（-58.43%）等上周主力区域普遍回落五成以上。供应端本周仅曲江、浐灞、经开、城西、城东五个区域有新增供应记录，其中经开2.17万㎡、浐灞3.01万㎡、曲江1.59万㎡。

主观研判：下周预计供应端维持低位，成交或延续缩量整理态势。

01

本周政策要点

① 西安市住建局、自然资源和规划局、地方金融管理局于2026年10月30日联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，共24条。核心内容包括：新取得土地项目主体封顶方可预售、预售资金封闭管理至配套达标、实行主办银行制、2026年8月28日后取得预售许可证的项目按揭贷款在竣工验收备案后发放等。

② 8月西安市四部门《支持房地产市场高质量发展工作措施》中"卖旧买新"1%专项补贴（单套最高2万元，执行期2026年8月26日—12月31日）延续生效。

02

商品住宅市场

本周新房整体呈“量缩价稳”特征：供应8.83万㎡，环比下降30.33%；成交10.07万㎡，环比下降31.99%；成交均价16448元/㎡，环比下降1.08%。

近十周供求量价趋势

第41—43周成交连续维持13.5万㎡以上高位，本周回落至10.07万㎡（环比-31.99%）；供应端同步收缩，价格窄幅波动，整体处于15600—16900元/㎡区间内运行。

主观研判：金九银十集中释放后进入阶段性缩量整理，价格韧性较强。

分区域供求对比

区域冷热解读：曲江成交均价22516元/㎡居全市首位（成交面积口径同比 122.78%）；城北（1.69万㎡）、港务（1.89万㎡）为本周成交量最大区域；浐灞、经开供应放量但成交缩量，去化承压。

主观研判：高新、曲江改善型需求仍具韧性，浐灞及经开短期面临供大于求压力。

03

涉宅用地市场

•本周涉宅用地无供应及成交

供应回溯： 第42周供应4幅、供应总建41.25万㎡（环比 226.16%）；第41周供应1幅、12.65万㎡。第43—44周连续两周零供应。

成交回溯： 第39周成交1幅，总价3.40亿元，楼板价6218元/㎡，溢价率0；第37周成交1幅，总价3.56亿元，楼板价5405元/㎡，溢价率0；第35周成交9幅，总价53.77亿元，楼板价6538元/㎡，溢价率4.47%。

本周核心结论：

本周西安楼市核心特征可概括为：政策细则落地、补贴延续，新房供需双降、价格持稳，区域分化加剧，土地市场零供应零成交。

具体来看，政策端“二十四条”及“卖旧买新”补贴对预期形成支撑；新房端供应8.83万㎡、成交10.07万㎡，环比均下降约三成，均价16448元/㎡，呈“量缩价稳”；区域上城北、曲江相对活跃，港务、高新、浐灞明显回落，浐灞、经开供应放量但去化承压；土地端本周涉宅用地无供应、无成交。预计下周供应维持低位，成交延续缩量整理，市场短期以消化前期集中释放需求为主。

THE END

特别提醒：

本文由【克而瑞（西安）研究中心】分析师刘倩撰写，【克而瑞（西安）研究中心】深耕西安房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家 “大数据 AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等多地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

【文章来源：克而瑞陕西，作者：刘倩】