上海进深 赵盼盼 近日，上海静安门大厦（玫琳凯大厦）办公楼完成易主。

工商信息显示，该物业持有主体昌裕（上海）房地产经营有限公司已于10月完成股权变更，现由上海典龙智宇房地产服务有限公司全资持有。

这笔交易的买方，指向香港乐家置业家族及台湾宝成集团上海欣源集团家族联合体。二者来头不小，前者是黄浦豫园商圈香港名都的开发商，后者为黄浦老西门公馆77的开发商。

玫琳凯大厦原名“静安门”，约2006年竣工，坐落于老静安与长寿路商圈交汇地带，步行数分钟可达7、13号线长寿路站，毗邻南北高架、北横通道，交通区位突出。

这栋楼宇地上12层、地下1层，总建面约2.66万平方米，地上计容面积约2.31万平方米，配备挑高约13米的“珠宝盒”大堂、通高中庭以及12层屋顶花园，2018年斩获LEED金级认证。

交易脉络清晰：2007年，港资基金万顺昌（沪港联合）从静安城建手中拿下静安门大厦，交易总价约4.2亿元，单价约1.8万元/㎡；2014年，玫琳凯中国接盘，万顺昌退出，收购价约8.2亿元，对应单价3.5-3.6万元/㎡，叠加后续精装改造，玫琳凯合计投入超10亿元。

2025年12月，市场传出消息，该物业以6.5亿元整栋挂牌，折合单价约2.8万元/㎡，仅相当于当初投入成本的6折。