北京进深 赵盼盼 金隅通州新盘“金隅花溪锦玥”面积段出炉：建面约75-118㎡三至四房。

· 75㎡三房，约173套，是项目绝对主力刚需户型，近半数配比，瞄准预算有限、想要入手新房的年轻客群。

· 81㎡三房，约54套，在刚需基础上放大空间感，实用性更强。

· 95㎡三房，约86套，属于一步到位的改善选择，居住体验更佳。

· 108㎡、118㎡四房，各约30余套，定位纯改善，货量稀缺。

项目所在的通州土桥6037地块成交于8月27日，由金隅地产以8.7亿元总价竞得，折合楼面价2.7万元/㎡，溢价率27.2%。

建设单位为北京隅通置业有限公司，也是金隅花溪云锦的开发主体。法定代表人、总经理为王明昌。

9月底，在公示了设计方案后，项目案名官宣：花溪锦玥。

这也标志着“花溪系”正式晋升为金隅地产旗下独立的产品线IP。

花溪锦玥成为花溪云锦之后第二座作品。

项目占地1.61公顷，规划总建面约5.58万㎡，其中地上计容建面约3.23万㎡，容积率2.0。

拟建9栋住宅楼，5-11F全洋房，合计约380套房源，户均建面约85㎡。

项目有四个“确定性：

1、紧临地铁

宗地位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，紧邻地铁1号线土桥站，直线约300–500米，B口出来走几分钟。

40分钟直达国贸CBD，通勤确定性拉满。

2、老城熟地

湾里·王府井WellTown约1.1公里，步行可达；

梨园主题公园、东直门医院通州院区（三甲）、临河里小学/育才通州分校都在1–3公里内，不用赌规划。 

3、地价有安全垫

即便拍到2.7万/㎡，也比招商九棵树6016（约3.15万/㎡）、花语璟云（约3.58万/㎡）低一大截，未来走4.8–5.2万/㎡刚改价就有利润空间；

4、板块缺货

土桥到梨园一带，京玥兰园、璀璨公元已清盘；花溪云锦进尾盘；云璟揽阅去化六成多。

正是刚改新盘断档期。

按照项目体量，300多套的小盘，闭眼跑顺销。