西安进深 肃博 11月6日，西安市自然资源和规划局经开分局发布《建设工程规划许可证》结果公示。公示显示，位于西安经济技术开发区的开元嘉荟项目已于10月30日正式取得建设工程规划许可证（建字第610112202630329JK号）。

随着规划证的落地，意味着西安经开区将迎来一个集住宅、商业、办公于一体的全新复合型社区，为区域城市界面与人居配套注入新活力。

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总体量超10万方，打造微型城市综合体

根据公示信息，开元嘉荟项目建设单位为陕西铭锦澜房地产开发有限公司，项目位于经开区开元路以西、连心路以北，占据经开核心地段的区位优势。

从建设内容来看，该项目并非单一的住宅小区，而是规划了多元化的业态组合。项目总建筑面积达102227.11㎡，其中地上建筑面积69495.6㎡，地下建筑面积32731.51㎡。

具体建设内容包括：1#、2#住宅楼，6#、7#商业楼，9#办公楼，10#办公楼，以及地下车库。

这种“住宅+商业+办公”的配置，不仅能满足业主的居住需求，其自带的地上商业与办公楼宇，也将进一步丰富周边的社区商业氛围与产业办公空间，呈现出强烈的“微型城。

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补仓经开核心区，重塑区域人居与商业格局

在西安“北跨”战略的持续推进下，经开区作为核心承载区，其土地价值与居住热度一直居高不下。开元嘉荟项目地处开元路沿线，周边交通路网成熟，生活配套相对完善。

此次项目规划证的顺利获批，标志着工程即将进入实质性的建设阶段。从规划指标来看，近7万方的地上建筑体量，将为主城核心区带来可观的住宅及商办供应。尤其是1#、2#住宅楼的落地，将精准承接经开区改善型与刚需型客群的居住需求。

当前，西安楼市正处于产品力与服务力全面进阶的下半场。开元嘉荟以综合性业态布局入局，在丰富经开核心区住房供应结构的同时，其商业与办公业态的导入，也将推动片区从单一的居住区向“职住平衡、功能复合”的现代都会区演进。

随着项目的后续动工与入市，西安经开区的城市面貌与商业活力将迎来新一轮的焕新。市综合体”属性。

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底价摘地，轩苑系连片补仓经开

开元嘉荟的入市，始于一年前西安经开区的一次集中土地成交。2025年12月12日，陕西铭锦澜房地产开发有限公司以1.5亿元底价摘得经开区开元路以西、凤城二路以北的JK3-21-125地块，亩单价约1094万元/亩，无溢价成交。该地块正是开元嘉荟项目用地，占地约34.263亩，用地性质为住宅兼商服，容积率3.06，计容建筑面积约6.97万㎡。

拿地主体陕西铭锦澜，背后是轩苑投资集团。同日，轩苑投资集团通过旗下陕西铭锦澜、陕西嘉澜铭锦两家平台，在开元路沿线一口气摘得JK3-21-125、JK3-34-354、JK3-21-126三宗地块，合计面积约96.548亩，摘地总价约13.4亿元，属于典型的“集中补仓、连片开发”策略。其中，JK3-21-125（开元嘉荟）是三宗地中体量最小、总价最低的一幅，但因其商住混合的业态配置，成为轩苑在经开核心区落子的重要一环。

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周边项目与竞品格局

开元嘉荟所处的开元路—凤城二路一带，是西安经开区核心区近年来供应最集中的板块之一，周边项目可大致分为两个层次：同门连片开发的“轩苑系”项目，以及外部在售竞品。

与开元嘉荟关联最紧密的，是同属轩苑投资集团体系的凤熙云锦映樾和凤熙云锦樾溪。两个项目均由陕西嘉澜铭锦房地产开发有限公司开发，与开元嘉荟的开发主体陕西铭锦澜同属轩苑2025年12月12日同日摘地的三宗地块。

其中，凤熙云锦映樾位于开元路以东、凤城二路以北，占地约33.8亩，容积率2.97，住宅面积约6.02万㎡；凤熙云锦樾溪位于开元路以西、凤城二路以北，占地约28.5亩，容积率4.5，体量更大、密度更高。三个项目沿开元路两侧形成“品字形”排布，本质上构成轩苑在经开核心区的一次连片造城，而非孤立单盘运作。对开元嘉荟而言，同门项目既是协同效应（片区界面统一更新、配套共享），也意味着内部客群的天然分流。

外部在售项目中，信达凤熙雲著是片区最具统治力的流量盘。项目位于开元路以东、凤城二路以南，与开元嘉荟几乎一路之隔，总占地约153亩，是区域内少见的大体量住区。

2026年7月，信达凤熙雲著以单月成交149套、成交面积1.81万㎡领跑经开区销售面积榜，成交均价约1.23万元/㎡；8月成交均价进一步下探至约1.15万元/㎡，价格策略明显偏向“以价换量”。

全年维度上，信达凤熙雲著以约32.1亿元、2107套的成交额和套数领跑西安主城单盘。信达凤熙雲著的存在，为片区设定了一个刚改至改善的价格锚点，也是开元嘉荟未来定价绕不开的参照系。

价格梯度的另一端是众邦长安郡，定位纯改善高端，户型面积141—431㎡，2026年9月成交均价约2.19万元/㎡，部分房源单价曾突破5万元/㎡，是经开区的单价天花板。它拉高了片区的价格上限，但与开元嘉荟的客群重合度有限。珺成郡上（市场也称“珺成锦上”）处于中间价位段，参考均价约1.65万元/㎡，主力户型102—122㎡，面向刚改及首次改善客群。

从区域整体看，2026年9月经开区商品住宅成交均价约1.44万元/㎡，21个在售项目均价跨度超过1万元/㎡，头部与尾部项目的价格分化显著。

开元嘉荟以“住宅+商业+办公”的复合业态入局，在产品形态上与上述纯住宅竞品形成差异，但其住宅部分的定价，大概率需要在信达凤熙雲著的流量价格与众邦长安郡的品质溢价之间找到自己的位置。

（来源：进深网）