上海进深 严明会 11月12日，苏河晏二批次一房一价表发布，并将于11月13日正式启动认购。

本次共推4幢19单元共32套，全部约129.68㎡4房户型，总价1209万–1453万，均价约104680元/㎡，仅比一批次同面积段户型上涨300元/m²。

同楼层里，01室较02室单价高出约5500元/㎡，总价差距约71万；对应的优势是更高得房率与采光条件。

楼层价差方面：本批次单价低点在2层，约9.32万/㎡；3层单价一次性跳涨5000元/㎡，往上楼层加价逐步收窄，从800元/㎡递减至300元/㎡，15–19层性价比突出；顶层20层单价回落6800元/㎡，比19层省88万。

苏河晏位于普陀区武宁路科创轴南侧，距苏州河直线约600米，处于真如城市副中心辐射范围内。

社区规划6栋10到17层小高层，容积率约2.5，总户数约425户，无保障房混搭，全部为改善定位。

全系T2梯户布局，无连廊设计，每户均可实现南北通透。

建筑立面南北两侧均采用公建化处理，香槟色铝板搭配大比例玻璃及涂料，南侧第一排玻璃全部配置四玻两腔以控制噪音影响。

园林设计以莫奈印象主义为基调，打造立体绿化景观体系。

社区配置了约2000㎡的垂直会所体系，由约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层互联组成。

功能涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈房、台球室、自助网球学练室，同时设有策展空间、共享办公、成人烘焙区域，以及分龄式儿童成长空间，包括体适能训练、益智活动和教培主题区。

周边交通条件突出，3号线、4号线、7号线、11号线、14号线五条轨交线路在此交汇，距曹杨路站约550米、镇坪路站约650米，3站可达静安寺、4站新天地、7站陆家嘴。

商业配套方面，直线约1.5公里范围内分布有环球港、中海环宇城MAX、山姆会员店，以及天安千树、M50、鸿寿坊等文化商业地标。

教育资源上近距曹杨二中，西侧规划有12年一贯制学校及幼儿园。今年普陀区征地和拆迁补偿预算达到138.57亿元，位居全市第一，区域城市界面正处于集中更新阶段。

（来源：进深网）