西安进深 11月12日，新城区玖知春晓项目14#、15#楼取得预售许可，并发布销售公告。

本次推盘位于华清路以南、东站路以东，共计可售房源208套，总面积约22442.42㎡。本次开盘销售的住房均价为16669.03元/㎡。同步公示可售产权车位903个，均价178321元/个。

本次取证的208套房源，户型分布呈现极强的目的性：

97.18—97.22㎡（三室两厅两卫）：102套

114.78—116.30㎡（四室两厅两卫）：76套

128.70㎡（四室两厅两卫）：26套

86.37㎡（两室两厅两卫）：2套

102.48—103.88㎡（三室两厅两卫）：2套

97㎡三房和115㎡四房，两款户型合计占了总量的85.5%。 这是典型的“总价控制+功能拉满”操盘逻辑。按16669.03元/㎡的均价粗略测算，97㎡三房总价门槛在162万元左右；115㎡四房总价在192万元上下。在西安主城核心区新房供应普遍向大面积改善倾斜的当下，玖知春晓用不到100㎡做三房、不到120㎡做四房，精准卡位了老城区的刚改及首改客群。

项目位于新城区华清路沿线（胡家庙/东站路片区），属于西安传统的老城成熟板块。与浐灞、高新等新盘扎堆的板块不同，城东核心区近年来的土地供应多以城改零星地块为主，新盘长期处于“断档”状态。

1.66万/㎡的单价，买的是确定的城市配套（地铁、商业、医疗），而非新区的规划预期。但需要指出的是，老城核心区的新房也必然面临周边老旧小区较多、城市界面更新缓慢的现实约束。

本次公告中，除了房价，车位数据值得单独留意。

208套住宅，配建了903个产权车位，车位配比超过1:4。对于一个主打160万-190万总价段的刚改项目而言，17.8万元/个的车位均价，构成了购房之外的隐性成本。

（来源：进深网）