文/北京进深 徐迪

拿地1年多，兴创置地西红门“好房子”总平图终于出来了。

11月13日，大兴区西红门镇西红门镇DX04-0102-6030、6029地块项目规划设计方案公示。

总用地面积约2.99公顷，总建筑面积约10.06万㎡，其中地上建筑面积约6.61万㎡。

6030为住宅地块，规划10栋8-17F住宅楼，共555户，户均建面110㎡。

另有3栋配套楼，包括社区商业、邻里中心等。

西南角6029地块规划为幼儿园。

01、南北均有赠送。

开敞阳台、奇偶阳台、设备平台、飘窗满配，边户有大尺度转角飘窗。

值得注意的是，在6030地块出让文件中提到，考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。

但是看平面图，阳台属于结构外建筑，且有一部分是奇偶错层设置，不具备封闭条件。

可以参考兴创沐春墅开敞阳台配电动窗的类封闭形式，根据天气状况灵活切换阳台的封闭与开放模式。

02、住宅楼均为坡屋顶设计。

其中，1#楼、8#和10楼北向退台为平顶，有格纹标识，疑似为可上人屋顶。

03、出租车站点在红线内。

小区东侧、南侧各设有一处人行出入口。

社区商业和邻里中心都在东侧正门口位置，商业楼造型不规则，东侧有6个地面停车位。

根据设计引导，沿街布置社区商业用房，建筑界面连续，宜采用玻璃幕墙、开放式露台等方式增加建筑通透度。

04、加大建筑开窗

设计方面，整体建议采用现代风格，营造现代简约、清新雅致的风貌形象。

居住建筑宜采用三段式立面分割方式，横向与竖向线条相结合，通过简洁的装饰语言，精致的收口细节，凸显现代典雅的建筑风格。

加强京开高速沿线山墙面控制，可适当加大建筑开窗，形成虚实对比关系，可采用褐色纵向线条进行装饰，凸显建筑挺拔感。

05、拿地回溯

该地块由北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）2024年9月以底价22.25亿元摘得，住宅楼面价折算约3.62万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米。

项目开发主体为北京和盛臻品房地产开发有限公司，成立于2024年10月31日，由兴创置地100%持股，孙海滨担任项目公司总经理。

西红门板块位于大兴区最北，是距离市中心最近的区域，城市界面整体较新，无老旧小区，地铁和商业的快速发展使该板块近年来陆续成交了多幅住宅地块。

西红门东共规划住宅用地15宗，目前已经完成出让10宗，今年还有1宗6002地块待供应。

6030地块周边新盘众多，南边是御璟星城元启，今年4月份调规后，8月份重新开始网签，目前网签218套，成交均价5.3万元/㎡。

北侧西红门橡树湾二期由中铁置业、华润置地、兴创置地联合开发，共456户已于去年底集中交付；

三期文园597套2023年9月开盘，目前网签约453套，成交均价约5.9万元/㎡。

中建玖玥府开发商为中建玖合，2023年12月开盘，共896套住宅，主力79-170三居四居，目前网签774套，成交均价6.14万/㎡。

此外，东边的6038地块将于11月4日开拍，起价19.04亿元，规划建面约6.35万㎡，容积率2.3。