上海进深 王敏 11月5日，由上海锦城祥置业有限公司开发建造的中环麓岛94地块（备案名：星澈名邸）取得预售许可证，本批次加推3幢8单元、9单元，预售面积9413.8平方米，共计88套，建面约101平方米-113平方米，总价648万元-829万元。

根据一房一价表，101平方米均价6.60万元，单价6.39万元-6.91万元，总价648万元-700万元；113平方米均价7.05万元，单价6.48万元-7.36万元，总价770万元-829万元。

建面约101.35平方米的三房，备案总价约653万起；建面更大的112.6平方米三房，备案总价717万起，高区房源备案总价突破824万。

楼层方面，3-8层的单价约6.39万元-6.45万元，最大波动只有600元/平方米，其中8层是本批次定价的最低点、总价约648万元。

9层开始才逐层加300元/平方米正常爬坡，到20层一次跳涨1000元/平方米；24层顶层又回落2200元/平方米。

值得重点关注，本次公示明确标注房源价格可向下浮动5%，意味着在备案价基础上，项目具备最高95折的调价空间，实际入手门槛有望进一步降低。

中环麓岛位于上海市宝山区南大智慧城核心，南大路与祁连山路交汇处，丰厚路365弄，由中建东孚（央企中国建筑旗下）联袂宝山国资开发，定位为PARK-TOD公园一体化改善住区。

项目2025年11月首开，此后多批次加推并多次“日光”，2026年三批次认购率达146%触发限售；目前94、92等地块分批在售

中环麓岛是中建东孚上海开发体量最大、投资最多的王牌项目，包括5个住宅地块和1个商办混合用地，建设用地总面积约9.9万㎡，规划总建筑面积约32.2万㎡。

作为宝山南大的红盘之一，曾在不到八个月的时间里完成五次推盘，平均认购率突破115%，五开五捷。

中建东孚好房子价值系统为基底，从科技、健康、空间、智慧四大体系出发，重新定义高品质改善生活的高度。

中环麓岛，于上海呈现的好房子战略级作品，对于居住空间体验进行了系统性的革新。整体空间使用率高达约91%-99%，数字上的升级，会带来更宽敞的客厅、更舒适的卧室、更实用的收纳，对于购房者而言，意味着生活品质的实质性提升。