上海进深 王敏 11月6日，位于浦东内环旁边的浦发北蔡项目——案名为浦发·芳园的最新户型图曝光，项目共计131套房源，将推建面约110-135㎡户型产品。

网传户型图如下：

建面约110㎡为3室2厅2卫一梯一户设计，入户前厅约6㎡；南向面宽约11.15米，一体化餐客厅约32㎡，阳台面宽约4.2米；主卧面宽约3.85米，带约8米转角飘窗；三间卧室分区布置，标注实得率约90%。

建面约135㎡为3室2厅3卫一梯一户设计，入户前厅约7㎡；南向面宽约16.2米，三间卧室均朝南；LDKB一体化公区约45㎡，阳台面宽约6.2米；主卧面宽约3.9米，带约7.3米转角飘窗；主、次卧各设独立卫浴，标注实得率约95%以上。

2025年12月底，浦发以协议出让方式拿下浦东新区北蔡培花社区Z000501单元C2-11地块，该地块出让总价约84476万元，楼板价约42516元/㎡。

该项目由浦发集团开发，属区域“城中村”改造重点推进项目之一。地块位于北蔡老集镇范围。地块东至规划莲中路，南至C2-10地块，西至高科西路2763弄小区，龙科公寓，北至芳芯路。

该地块拟建1幢13层高层住宅、1幢14层高层住宅、1幢6层多层住宅保障房、5层酒店及商业、1幢4层配套公建用房，以及一幢1层门卫。

地段方面，项目临近7号线芳华路站，以及18号线芳芯路站，轨交出行便捷。

用地面积为11142.72平方米，总建筑面积约31640.53平方米，其中地上建筑面积约21405.45平方米，地下建筑面积约10235.08平方米，规划用途为三类住宅（Rr3）和社区商业组团（Rc2）用地，容积率为1.79，建筑密度为29.9%，绿地率为35.2%。

项目开工日期为2026年3月15日，竣工日期为2028年11月19日。