上海进深 王敏 11月6日，静安·中兴府首批122套房源已过会，均价116194元/㎡，低于项目11.9万元/㎡的房地联动价。

首批主推建面约97-141㎡三房，售楼处及实景样板房已开放。

项目从拿地至今，已经接近4年时间。

时间拉长，2022年9月，该地块由华发拿下，房地联动价119000元/㎡，321-01地块就是静安华府。静安中兴府所在的322-09地块经转让，由上海静投开发打造，正是现在的静投电影厂项目。

静投电影厂项目拟建设2栋17F办公楼、3栋21-25F商品房住宅、1栋租赁住宅、1栋2F综合配套及其他配套设施。

项目位于静安内环中兴社区，整体规划商品住宅、办公、租赁住宅、历史建筑商业等，全盘可售商品住宅仅228套。

区位上，3号线、4号线、8号线多轨交汇，周边静安大悦城、苏河湾万象天地等生活设施成熟。

此次首批房源均价低于整盘联动价，为内环内改善家庭提供了明确的价格窗口，首批入市节奏正在加快，即将取证认购。

车行4公里以内可直达北外滩核心区、外白渡桥、外滩、人民广场、南京东路等城市核心地段。

周边新房市场来看，中兴社区板块经过前两年的去化，存量已不算多。

静安鸿庭、苏河湾313-07地块均为尚未亮相的纯新盘，中兴傲舍和静安玺樾目前在售续销中，另有别墅类产品包括已公示规划方案的龙盛272-03地块、在售的保利永兴里以及招商华发的静安里。

部分户型图如下：