上海进深 王敏 11月6日，国贸青浦赵巷项目，也就是国贸天樾原墅规划设计方案调整！

在今年1月29日，国贸以总价17.99亿元竞得青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块，成交楼板价20000元/㎡，溢价率0%，住宅装修标准≥2500元/㎡。

今年4月份项目设计方案进行了公示，时隔半年之后，项目规划方案进行了调整，主要调整内容如下：

C61-02地块：容积率由1.88微降至1.85；优化调整入口建筑轮廓；建筑高度由9.5m调整为10.75m；25#楼首层局部架空优化为全架空；24#楼首层局部架空优化为全架空。

D21-04地块：容积率由1.83上调至1.85，总建筑面积调整为51981.83㎡，地上建筑面积调整为40549.58㎡；优化调整入口建筑轮廓；建筑高度由9.5m调整为10.75m；抬板层轮廓调整。

D21-05地块：总建筑面积调整为53591.84㎡，地上建筑面积调整为26161.88㎡。

C61-09A地块：总建筑面积调整为44257.46㎡（地上21275.48㎡，地下22981.98㎡）。

另外，主要规划优化了亮点：

①交通与出入口升级：各地块普遍新增了人行出入口和自动扶梯，非机动车及人行出入口位置进行了合理移位；D21-05地块甚至增加了电梯以优化地库与地面的交通联系，并增设多处地库疏散楼梯。

②建筑形态与高度调整：多个入口建筑高度统一优化调整为10.75m；24#、25#等楼栋首层由局部架空升级为全架空；多栋建筑（如33#楼、垃圾房等）高度有0.2m至1.2m不等的微调；部分屋顶新增了通信基站及消防水箱。

③配套与景观重排：燃气调压站、垃圾房、物业管理及综合服务用房的位置进行了重新规划布点；下沉庭院轮廓、景观构架、出地面风井、地库轮廓及整体绿化布置均进行了同步优化微调。

此次调整旨在通过精细化设计，进一步盘活地下空间，完善社区功能，提升整体居住品质。

在今年8月，国贸赵巷项目案名发布：天樾原墅。其将推小高层&叠拼&联排三种户型产品，系大虹桥首个低密四代墅，城市展厅已开放。

具体来看，天樾原墅将推出小高层&叠拼&联排三种户型产品，户型面积为：

小高层：建筑面积约99/110/130㎡；

叠拼：建筑面积约138-152㎡、153-160㎡、161-170㎡；

联排：建筑面积约165/195/245㎡。

国贸赵巷项目由4个子地块组成——青浦区赵巷镇C61-02、C61-09A、D21-04、D21-05地块，容积率1.05-1.8，主力打造小高层、洋房、叠拼、联排产品，进一步丰富了赵巷板块的住宅供应结构，同时地块紧邻多条天然水系河道，滨水宜居属性较强。

地块位于17号线嘉松中路南侧，直线距离地铁站最近约600米，2站徐盈路可至天空万科广场、3站蟠龙路可至蟠龙新天地、4站可至国家会展中心，换乘2号线、13号线（西延伸段在建）、5站可至虹桥火车站换乘10号线、2号线，公共交通出行非常便捷。2号线直抵淞虹路站、静安寺站、南京西路站等核心商务区。

商业配套方面，项目周边拥有沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店，以及青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中心。