青浦赵巷板块，沉寂多年的新房市场有了新动态。

近日，国贸·天樾原墅规划方案调整公示。距离项目今年4月首次公示设计方案，已经过去半年多。

这次调整涉及四幅地块，主要围绕社区出入口、建筑形态、地下空间交通以及配套设施布局展开，进一步优化了整体社区规划。

今年1月29日，国贸以17.99亿元的底价，竞得青浦区赵巷镇C61-02、D21-04、D21-05、C61-09A四幅地块，成交楼板价2万元/㎡。

4月，项目设计方案首次公示，四幅地块容积率在1.05-1.88之间，采用小高层、叠加、联排等多种产品组合。

8月，项目案名正式公示：天樾原墅。

项目的建设单位为上海贸达房地产有限公司，项目公司成立于今年2月12日，也就是拿地之后，法人和董事长为鹿兵。

一个月前，鹿兵被任命为国贸地产董事长。

鹿兵是国贸体系内培养出来的高管，曾先后担任国贸地产内控与风险管理部总经理、法务风控中心总经理、战略运营中心总经理。后来执掌国贸地产福州公司，去年11月开始兼任国贸地产上海公司总经理。

7月13日-8月28日期间，天樾原墅已经先后拿到了C61-02、D21-04、C61-09A地上和地下的建筑工程规划许可证，D21-05地块则是拿到了地下部分的建筑工程规划许可证。

从这次调整来看，项目整体产品结构没有发生根本变化，更多是针对社区使用体验进行精细化优化。

首先是交通组织和出入口的调整。

四幅地块普遍新增了人行出入口和自动扶梯，非机动车及人行出入口位置进行了移位；D21-05地块增加了电梯，并增设多处地库疏散楼梯。同时调整汽车坡道、配套用房的位置。

其次是建筑形态和架空空间的优化。

C61-02地块的24#、25#楼，首层由局部架空调整为全架空；多个地块的入口建筑高度统一优化至10.75米，部分建筑轮廓和屋顶设施也进行了微调。

与此同时，项目对下沉庭院、景观构架、出地面风井以及地库轮廓进行了调整。燃气调压站、垃圾房、物业管理用房和综合服务用房等配套设施，也重新进行了位置安排。

具体指标方面：

C61-02地块容积率由1.88调整为1.85；

D21-04地块容积率由1.83调整为1.85，总建筑面积调整至51981.83㎡，地上建筑面积调整为40549.58㎡。

D21-05地块总建筑面积调整至53591.84㎡，地上建筑面积为26161.88㎡；

C61-09A地块总建筑面积调整至44257.46㎡，其中地上建筑面积21275.48㎡，地下建筑面积22981.98㎡。

此前，项目效果图和产品面积段也已流出。

小高层：建筑面积约100/110/130㎡；

叠拼：建筑面积约138-152㎡、153-160㎡、161-170㎡；

联排：建筑面积约165/195/245㎡

赵巷一直是上海比较有代表性的低密居住板块，拥有较成熟的别墅居住氛围。但近几年，板块低密新房供应明显减少。

此前，金臣颐墅、中铁建花语江南等项目陆续入市，提供了洋房、叠墅等改善型产品。其中，中铁建花语江南于2022年入市，推出洋房和叠墅产品。此后，赵巷板块低密新房供应进入相对空档期，市场上能够选择的同类新房并不多。

天樾原墅的出现，补充了赵巷低密住宅市场的供应。

国贸对赵巷并不陌生。此前，国贸已经在板块打造了国贸虹桥璟上。

项目最大的特色之一，就是天然水系穿流而过，将三个住宅地块划分成三座相对独立的“岛屿社区”。围绕水系，国贸规划了连接不同地块的艺术景观桥和滨水景观步道，将原本分散的住宅组团串联起来。

从国贸虹桥璟上到天樾原墅，国贸在赵巷的产品布局也有了明显变化。

前者以小高层住宅为主，侧重水系景观与社区空间的营造；后者则进一步引入联排、叠加和小高层组合，其中两幅地块容积率仅1.05，低密属性更加突出。

此次国贸拿下四幅地块的成交楼板价为2万元/㎡，相比此前国贸虹桥璟上24484元/㎡的成交楼板价，低了4484元/㎡。更低的土地成本，也为后续产品打造和市场定价留下了一定空间。