据武汉市住房和城市更新局预售许可公示信息，11月9日武汉新增2张预售证，均来自同一住宅项目，位于江岸区二七滨江板块的绿城·外滩玫瑰园（备案名：新建居住项目（新兴街二、三期地块）（一期）），开发企业为武汉旭尚房地产开发有限公司（绿城）。

两张预售证均于2026年11月9日核发，核准预售范围分别为9号楼住宅（建筑面积1365.52平方米）与12号楼住宅（建筑面积1386.32平方米），预售资金监管账号均已落实。证载项目总套数85套，总建面36211.22平方米；据一房一价备案信息，本次两栋均为4层低层产品，各含8套房源、合计16套，户型建面约158-201平方米，拟2027年11月30日竣工、12月30日交付。

备案价格方面：9号楼（[2026]379号）备案均价82225元/平方米，备案单价区间约75964—91732元/平方米，单套总价约1225—1657万元；12号楼（[2026]380号）备案均价79145元/平方米，备案单价区间约70018—90988元/平方米，单套总价约1108—1826万元。

这个备案价在处于武汉新房备案价的最顶端梯队，仅次于该项目自己10月破纪录的7号楼（10.04万）。公开资料中，历史上能到这个高度的多为别墅个案（华侨城原岸、纯水岸天樾独栋）或个别楼王房源（云廷三期、黄浦湾曾触及9万+，但属单套/单栋最高单价，非楼栋均价）。

绿城·外滩玫瑰园整体规划14栋住宅，由低层公馆与洋房产品组成，主力户型为建面约186-233平方米洋房及330平方米以上公馆类产品，属小规模低密滨江改善社区，预计2027年上半年交付（具体以政府公示及项目现场为准）。项目于2026年4月27日首开，之后加速加推，加上这次，年内已累计取证7批次、122套。

项目首开于2026年4月27日（084号均价78837元/平方米、085号均价51050元/平方米），10月22日再加推3证（346号均价100353元/平方米、347号均价55311元/平方米、348号均价52064元/平方米），其中一套建面289.28平方米房源备案单价99453元/平方米、总价约2877万元，时隔8年刷新武汉新建商品住房最高备案价纪录。截至目前项目累计已售84套，总去化率约69%（数据经武房通整理，以房管局备案公示为准）。

项目位于江岸区中山大道与新兴街交汇处，地处汉口主城历史风貌区范围。资料显示，该项目即2025年6月30日土拍中的P(2025)049号地块（新兴街二、三期地块），占地18277平方米，为居住用地，计容建筑面积23800平方米，容积率仅1.30，限高24米。当时该地块吸引14家国央企、民企参与，经过106轮竞价，由武汉旭尚房地产开发有限公司以6.645亿元竞得，溢价率54.36%，成交楼面价27920元/平方米——这一楼面价在武汉住宅用地成交纪录中位列历史第二，仅次于2020年11月华润竞得的二七滨江地块（30558元/平方米）。

业内人士当时分析指出，该地块位于汉口主城历史风貌区，属主城区低容积率的“小而美”地块，适合打造老洋房类改善产品，具有稀缺价值。从本次核准的预售范围看，单栋住宅建筑面积仅约1366—1386平方米，体量小巧，与低密洋房的产品定位相吻合。本次为该项目首次取证，后续楼栋推售节奏值得关注。

数据来源：武汉市住房和城市更新局预售许可公示，以官方信息为准。

（来源：进深网）