西安进深 肃博 近日，西安高新君临的备案价和网签价，呈现出了一道醒目的价格差。

2-A幢、2-B幢备案均价分别约5.30万元/㎡、5.16万元/㎡，最高单价冲到6.7万元/㎡。但部分低区房源的最低成交单价为3万元/㎡以上。

备案5.2万，成交3万+，这是不是意味着豪宅盘“打六折”降价了？回到一房一价表里看，答案并非如此。

3万+的成交价，对应的是本来就在“3万档”的房源。

查阅4月公示的一房一价：2-A号楼（主力273—582㎡），备案最低单价为35555.56元/㎡；2-B号楼（主力241—242㎡），备案最低单价为37777.78元/㎡。也就是说，这栋楼的底层房源，官方批准的最高卖价（备案价）本来就在3.5万—3.8万元/㎡之间。

“3万+”成交的几个房源，从面积及楼栋价格区间看，属于项目低单价房源。仅凭楼栋均价与单套成交价的差异，不能得出“整盘六折”的结论；该套房是否另有优惠，仍需对照同套房源的备案价和成交价。这不是一套标价5.2万的房子被砍到了3万，而是一套备案价本就在3万多的低区房源，卖了3万多。

截至发稿，高新君临项目取证69套、已网签14套。在这14套里，成交主力集中在低区，单价多在4万出头。低区房源在整盘价格体系中本就处于较低档位，成交向低区集中，是观察此次价差时不能忽略的因素。但项目是否存在额外折扣，仍须逐套比较同房源备案价与实际成交价。

（来源：进深网）