上海进深 严明会 11月7日，苏河珺开启认购。项目首开推出106套房源，均价约14.2万元/㎡，涵盖建面约112㎡、132㎡和155㎡三种户型，分别为44套、22套和40套。

从价格来看，2026年，上海内环新房的成交套均总价约3568万。再把视线投向2000–2500万级赛道：今年这个价位段卖得最好的前20个盘，内环内仅有4盘，其余大多集中在中环沿线。而这4盘，全是新规前的产品：没有抬板，没有大会所，没有户型附赠。

在此背景下，苏河珺项目定位为3.5代新规产品，主力的155㎡四房，总价刚好卡在2000万级，被视为内环2000万级市场等待已久的答案。

苏河珺项目地处长宁内环中山公园板块，西侧紧邻苏州河华政湾段及中山公园，属于内环苏州河沿线最后一批待开发的一线滨河住宅用地。

精装交付标准配置嘉格纳厨房电器、唯宝洁具及大金空调系统，全屋搭载七衡科技系统，覆盖恒温、恒湿、恒氧、降噪、净水等居住性能。

外立面采用高含石量石材搭配流线型铝板，高层与洋房组合排布，窗体为三玻两腔Low-E玻璃。

社区采用约5.5米抬板浮岛设计，抬板上层为纯住区，实现人车全分流，地面全部留给园林与步行动线，抬板下层规划开放式商业街区。

项目配建约3500㎡文体空间及约1000㎡商业配套，内设直面苏州河的无边泳池、室内网球场、私宴厅、健身房、宠物服务空间及儿童活动区。

该地块是长宁内环时隔17年后首次供应的纯商品住宅用地。

值得注意的是，828新政之后，苏河珺推出了上海内环豪宅首创的首付分层金融权益：面向高首付优质客户的一份资金成本礼遇，付款比例越高，解锁的资金权益越高，仅限首开房源。

其中，常规按揭首付：享受基础购房权益。提高首付档位：享受梯度资金礼遇，最高档首付可享封顶约95%资金权益。