西安进深 肃博 11月6日至7日，高新区GX-06-22-02地块规划条件对外披露。地块位于科技六路与化龙一路交叉口西南角，净用地面积26.025亩，用地性质为二类住宅用地。核心指标为：容积率1.2≤R≤2.1，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。在丝路软件城近年的供地中，这宗地的容积率上限处于最低梯队——此前板块内成交宅地的容积率普遍为2.5—2.8，已成交地块中最低为2.3。

过去几年，软东板块的住宅供应主力容积率集中在2.5—2.8（如周边的绿城锦海棠为2.8，保利天瓒为2.5）。此次2.1的容积率上限，配合≤20%的建筑密度，意味着这宗26亩的地块在强排方向上，大概率将脱离纯高层阵列，转向“小高层+洋房”的高低配布局。对于以高层四代宅为主流供应的软东而言，这是一个产品形态上的补缺。

地块体量仅26亩，按2.1容积率估算，计容建面约3.6万㎡，总户数预计在300套上下。在当前房企普遍收紧投资的背景下，这种“低总价、小体量、短周期”的地块，比大体量项目更容易吸引市场化房企出手。

同时，地块南侧一路之隔即为高新区第十六小学（高新五小“名校+”联合体）与高新区第十初级中学（高新一中初中校区“名校+”联合体）。近距离的教育配套叠加低密指标，构成了这宗地最直观的硬件底牌。（注：学区划片以交付后官方政策为准）

目前，该地块仅处于“规划条件公示”阶段，尚未正式挂牌出让。但2.1的容积率与26亩的小体量组合，可以说是提前框定了它未来的产品走向——或会试探软东改善市场的产品差异化空间。

（来源：进深网）